타임즈 김시창 대표 기자 | 전·월세 집 수리할 때 집주인과 세입자 중 누가 부담해야 할까?

알아두면 좋은 알려주집 시리즈! 함께 알아볼까요?

 

◆ 누수 피해가 생겼다!

윗집에서 샌 물 때문에 피해를 입었다면?

윗집 임차인에게 특별한 과실이 없다면, 임대인에게 수선의무가 있기 때문에 윗집 주인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다!

 

◆ 보일러가 고장났다!

노후로 인한 고장으로 난방이 어렵거나 천재지변으로 파손이 되었거나 수도관 동파로 인한 온수 사용이 불가하다면?

임대인인 집주인이 고쳐줘야 합니다.

 

◆ 방범창과 도어락을 설치하고 싶다!

도난 방지를 위해 방범창 설치나 도어락을 설치한 경우 집주인에게 청구할 수 있을까?

기존 시설을 수리하는 것이 아닌 새롭게 설치하는 경우라면 비용을 청구할 수 없습니다.

 

◆ 형광등 불이 나갔다!

형광등은 세입자 비용으로 갈아야 하는 소모품!

 

◆ 이 외에도 집주인이 부담해야 하는 것은? 

‘수선 의무’를 가진 집주인!

임차인이 사용에 필요한 상태를 유지하게 할 의무가 있어요.

 

- 세면대, 변기

화장실 개수대나 변기가 깨져 있는 경우 (임차인 과실 X)

 

- 싱크대

문짝이 떨어지거나 선반이 떨어져 수리가 필요할 때

 

- 도어락

기존 도어락이 고장 혹은 수리가 필요할 때

 

- 옵션 가전 제품

옵션으로 있던 냉장고, 에어컨, 가스렌지 등의 노후로 수리가 필요할 때

 

◆ 이 외에도 세입자가 부담해야 하는 것은?

세입자의 관리 소홀이나 부주의로 고장이나 이상이 생긴 경우는 세입자가 책임져요.

 

- 셀프인테리어 원상 복구

사전에 집주인에게 허락을 받지 않은 상태라면 분쟁 발생 가능

 

- 에어컨 배관 구멍

별도로 에어컨을 설치했다면 발생한 배관 구멍은 원상복구!

 

- TV 타공 자국

벽걸이 TV 설치 등을 위해 벽을 뚫은 자국도 막아줘야 해요.

 

임대인과 임차인이 함께 알아 두면 좋은 알려주-집

수리가 필요한 부분은 꼭 사전에 협의하고 계약서에 명시하는 것도 잊지 마세요!