[ 타임즈 - 김시창 기자 ] 경기도 광명시(시장 박승원)가 추진 중인 대규모 재건축 사업이 본격적인 속도를 내고 있다. 9일 광명시는 시청 중회의실에서 주간 정책브리핑을 열고 철산·하안택지지구 재건축 추진 현황을 공식 발표했다.

장병국 광명시 신도시개발국장은 “철산·하안택지지구 재건축 사업이 2033년 준공을 목표로 순조롭게 진행 중”이라고 밝히며 이번 사업이 시민의 주거환경 개선과 도시 경쟁력 제고에 중요한 계기가 될 것이라고 강조했다.

철산·하안택지지구는 총 14개 단지, 기존 2만6,518가구에서 3만2,000여 가구로 확대될 예정이다. 약 6,000 가구가 증가하는 이번 재건축 사업은 광명시 도시재생의 핵심 축으로 자리매김하고 있다. 오는 2027년 사업시행인가, 2028년 관리처분인가, 2030년 착공을 거쳐 2033년 최종 준공을 목표로 하고 있다.

광명시는 특히 이번 재건축 사업에서 기존의 관행을 탈피했다고 강조했다. 정밀안전진단 승인 전에 지구단위계획을 선제적으로 수립함으로써 원활한 사업 추진의 기반을 조기에 마련했다는 설명이다. 통상적으로는 정밀안전진단 이후 지구단위계획이 수립된다. 반면 광명시는 이를 앞당겨 통합 개발 방향을 신속히 제시해 효과를 보고 있다.

철산주공12~13단지는 2023년 1월 하안주공1~12단지는 2024년 7월에 각각 정밀안전진단 승인을 받았다. 전체 단지의 평균 용적률은 168%로 사업성이 낮은 상황이었다. 이에 광명시는 지구단위계획을 통해 통합개발을 유도하고 용도지역 상향을 포함한 도시계획적 해법을 제시해 사업성 확보에 주력했다.

실제로 하안주공 1·2단지, 3·4단지, 6·7단지, 10·11단지 등은 특별계획구역으로 묶어 연계성과 통합성을 강화했다. 나머지 단지들도 개별 특별계획구역으로 지정해 일관성 있는 도시계획 체계를 수립했다. 제2종 일반주거지역을 제3종으로 상향하고 기준용적률을 220%로 조정했으며 지구단위계획 이행 시 250%까지, 공공시설 제공 시 280%까지 용적률을 확대할 수 있도록 했다.

특히 친환경·지능형 건축물, 장수명 주택, 공공임대주택 건립 시 최대 330%의 용적률을 적용해 민간 참여를 유도하면서도 공공성 확보를 함께 도모했다.

장 국장은 “이번 지구단위계획에는 도로, 공원, 학교는 물론 행정복지센터, 문화·체육시설 등 시민생활과 직결되는 기반시설 용지를 충실히 반영했다”며 “민간 재개발 사업을 통해 발생하는 개발이익 중 14.8%를 공공기여로 환수해 시민 편의시설 확보에 적극 활용하고 있다”고 설명했다.

또한 건축물의 높이와 배치 등을 통합적으로 계획해 유연한 설계가 가능하도록 한 점도 눈에 띈다. 장 국장은 “스카이라인을 고려한 설계를 통해 주변 산과 조화를 이루는 아름다운 도시 경관을 조성하는 데도 중점을 뒀다”고 알렸다.